繰上返済には「期間短縮型」と「返済額軽減型」があります。

期間短縮型

「期間短縮型」で繰上返済をした場合は、

毎月の返済額等は変わりませんが、返済期間が短くなるため、

短縮された期間に支払う予定だった利息が軽減されます。

同じ時期に同じ金額を繰上返済した場合、利息軽減効果は「返済額軽減型」よりも大きくなります>。

返済額軽減型

「返済額軽減型」は、返済期間は変わらずに毎月の返済額を引き下げるものです。

同額の繰上返済をしたときの利息軽減効果は「期間短縮型」の方が大きくなりますが、

実質的に毎月の返済額が下がるため、定年退職後収入が減り

住宅ローンの負担が大きくなる時に行うことで負担を軽減することが出来る。

固定金利選択型の住宅ローンを借りていて、

金利見直しの時期に金利が上がった場合には、

返済額軽減型の繰上返済を行って返済額がアップするのを抑えることもできます。